Бум на недвижимость на Французской Ривьере

Богатые американцы, работающие по гибкому графику на Французской Ривьере, подпитывают бум недвижимости.

Цены на жилье на Лазурном берегу превзошли лондонские из-за спроса со стороны обеспеченных удаленных работников, ищущих второй дом.

Состоятельные американцы, имеющие возможность работать удаленно, раскупают роскошные дома на Французской Ривьере, что вызвало всплеск цен на недвижимость в регионе, известном своими потрясающими пляжами, шикарными яхтами и гламурным Каннским кинофестивалем.

Как пишет Bloomberg, цены на дома стоимостью более 15 млг. евро вдоль юго-восточного побережья Франции выросли на 15–20 % за пять лет до 2023 года, превзойдя рост на 13 % в Лондоне за тот же период, согласно данным брокера Beauchamp Estates.

По данным исследования, рост был обусловлен возрождением международных покупателей после пандемии, особенно из США и Ближнего Востока, ищущих второй дом, где они могут работать. По словам управляющего директора Beauchamp в Каннах, спрос на такие супер-премиальные дома вряд ли будет подорван политическими потрясениями, охватившими Францию после недавних внеочередных выборов.

 

Международные покупатели ищут дома, которые являются долгосрочными инвестициями в солнечных центрах благосостояния, таких как Французская Ривьера, Дубай и Майами, где они могут жить в течение длительного периода года, сказал Виллинг-Лами. По этой причине «недавние французские выборы не будут частью процесса принятия решений», добавил он. «Как до, так и после выборов спрос оставался стабильным на самые востребованные трофейные дома на Французской Ривьере».

Бум на рынке недвижимости на Лазурном Берегу контрастирует со спадом, который наблюдался на некоторых других рынках недвижимости класса люкс в недавнем прошлом.

Высокие процентные ставки по займам и опасения рецессии сдерживают некоторые рынки элитного жилья в США и Европе.

Но курорты вдоль Французской Ривьеры, включая Кап-Ферра, Сен-Тропе и Кап-д'Антиб, привлекают спрос со стороны иностранных гибридных рабочих; более 70 000 объектов недвижимости вдоль береговой линии теперь принадлежат иностранным покупателям второго жилья.

Исследование показывает, что состоятельных американцев, как правило, привлекают дома в Кап-Ферра и Сен-Тропе, в то время как покупатели с Ближнего Востока ищут недвижимость «под ключ» недалеко от моря, рядом с большими домами пожилых членов семьи.

«Богатые покупатели научились работать из любой точки мира и управлять своими деловыми интересами из дома.Те, кто рассматривает покупку или аренду на Французской Ривьере, все чаще выбирают возможность приобретения второго дома, а не просто летнего отпуска».

В Кап-д'Антиб, где британский миллиардер Джон Кодвелл входит в число крупных застройщиков, количество сделок с элитной жилой недвижимостью стоимостью более 5 миллионов евро удвоилось за последние два года (согласно брокерской компании Savills Plc.).

 

Число миллионеров во Франции выросло на 14% за последнее десятилетие по сравнению с падением на 8% в Великобритании, которая, согласно отчету Henley Private Wealth Migration Report, в этом году может потерять 9500 миллионеров.

Безусловно, в Дубае за первые три месяца 2024 года было зафиксировано больше всего продаж в категории «суперпремиум», а Нью-Йорк и Палм-Бич заняли второе и третье места соответственно, согласно данным Knight Frank. Во всем мире за 12 месяцев по март было заключено 1618 сделок на сумму более $10 млн. каждая, что является самым низким годовым показателем за три года.

Некоторые консультанты по вопросам благосостояния говорят, что, возможно, еще слишком рано оценивать влияние политического тупика после французских выборов, а потенциальные изменения политики в отношении налогов для богатых могут побудить некоторых состоятельных жителей уехать.

Но брокеры на побережье Средиземного моря по-прежнему уверены, что на Французской Ривьере продолжится рост цен, особенно с учетом того, что в этом году по всему миру, как ожидается, переедут 128 000 миллионеров — это побьет предыдущий рекорд в 120 000, установленный в 2023 году.

«Позиция покупателей изменилась — люди хотят дома, в которых они могут проводить выходные и более длительное время».

Worldmarine.ru - по материалам издания Bloomberg